如今大型的中央空調(diào)給住宅小區(qū)送去清爽的與此同時也引發(fā)了新的主要矛盾，選址的重要性變成 房地產(chǎn)商與小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生糾紛的新聚焦點——在綠化覆蓋率“出現(xiàn)縮水”、反復(fù)質(zhì)押等難題陸續(xù)變成 住宅小區(qū)產(chǎn)生糾紛聚焦點以后，空調(diào)冷卻塔也漸漸變成 千夫所指，變成 小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商“角力”的問題。

眼底下，很多大型的住宅小區(qū)均選用中央空調(diào)，夏日炎炎，大型的中央空調(diào)提供清爽的與此同時，冷卻塔釋放的噪音和熱流也變成 噪音擾民“災(zāi)禍”。而中央空調(diào)冷卻塔水中易繁殖軍團菌，非常容易產(chǎn)生軍團菌傳染病的觀點，更引發(fā)小區(qū)業(yè)主們的惶恐不安和強烈抗議

冷卻塔噪音擾民案例分享

樓門口綠化冒出來六個冷卻塔?

住在廣東某花園豪情灣的小區(qū)業(yè)主們大概沒有聯(lián)想到，在搬入近兩年來以后，會出現(xiàn)6個空調(diào)冷卻塔發(fā)生在眼前。

居民樓前面的綠化帶中，掩映著一部分混凝土支撐點，小區(qū)業(yè)主們始終不清楚其主要用途。想不到，9月的每天，忽然有一大群施工人員在混凝土支撐點上施工作業(yè)，架上一部分筒狀物，每天以后，小區(qū)業(yè)主們才發(fā)覺施工人員們要在混凝土支撐點上搭建六個空調(diào)冷卻塔。一下子，小區(qū)業(yè)主們爆開了鍋。“買房子的時候，不是說那邊是綠化帶嗎?為什么突然冒出空調(diào)冷卻塔?”小區(qū)業(yè)主們又驚又氣，驚的是冷卻塔要是建下去，工業(yè)廢氣、熱流、噪音、細菌將接踵而來;氣的是，先前房地產(chǎn)商從未提及樓門口要建冷卻塔，全部廣告及宣傳資料上也并沒有告之。但房地產(chǎn)商稱，這些人早就搞好規(guī)劃，且通過有關(guān)部門審核，建冷卻塔的路線和支撐點早就搞好。

由于花園暫未建立業(yè)主委員會，一部分小區(qū)業(yè)主自發(fā)性機構(gòu)下去，找開發(fā)商論理，但開發(fā)商稱，冷卻塔早通過就在的規(guī)劃審批程序，僅僅由于“疏忽”沒有立即告之小區(qū)業(yè)主。開發(fā)商還說，冷卻塔不太可能拆，假如完工以后噪音超標，小區(qū)業(yè)主可以挑選退房手續(xù)，小區(qū)業(yè)主們卻不同意這種觀點，這些人覺得，從看房子到買房子，資金投入了大量的精力，房子不能說退就退的。若事前了解樓門口要建六個冷卻塔，有誰想要買這房子呢?

在幾回協(xié)商未果以后，小區(qū)業(yè)主們制做了一部分宣傳標語，持續(xù)到開發(fā)商的售樓處進行論理。有一次，一部分小區(qū)業(yè)主還和物業(yè)公司主管徐某發(fā)生爭執(zhí)，雙方互稱被“打傷”。自此，小區(qū)業(yè)主多方投訴舉報，期待找尋合理。

房地產(chǎn)商和小區(qū)業(yè)主又多次蹉商以后，開發(fā)商終于同意，在未征得小區(qū)業(yè)主同意之前，不會再搭建冷卻塔。幾日以后，已建起的地面上的筒狀物也拆卸，而混凝土支架則還掩映在綠化帶中。

冷卻塔要建在哪里，其實是一個技術(shù)問題，但也是一個關(guān)于業(yè)主生活環(huán)境的大問題。無論冷卻塔建在哪里，發(fā)展商在設(shè)計之初，一般就要將之呈送環(huán)保和規(guī)劃部門審批，審批合格之后，不應(yīng)該將其束之高閣，而應(yīng)將規(guī)劃向買樓者公開，只有這樣，才能避免日后的糾紛。

在冷卻塔使用前，發(fā)展商應(yīng)請環(huán)保部門測量，并將測量結(jié)果公布。不符合規(guī)定決不能使用。在冷卻塔正常使用后，如有業(yè)主感到環(huán)境污染，可雙方委托環(huán)保部門再次進行測量。萬一不符合環(huán)保要求的，業(yè)主也可向開發(fā)商索賠。